Памятка потребителю электрической энергии, осуществляющего строительство многоквартирного дома

  О способе управления:

Управление многоквартирным домом после ввода его в эксплуатацию должна осуществлять специализированная управляющая компания. Порядок передачи многоквартирного дома, порядок выбора управляющей компании, оплата коммунальных платежей до и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию регламентированы следующими нормативными актами:

• Жилищным кодексом ст. 153, 155, 161;

• Постановлениями Правительства РФ №75 от 06.02.2006 г., №124 от 14.02.2012 года.

После начала эксплуатирования МКД необходимо ввести временное управление до момента проведения конкурса по выбору управляющей компании. Возможны следующие варианты управления:

• строительная организация сама занимается эксплуатацией МКД, а также занимается сбором платежей за содержание и коммунальные услуги и самостоятельно ведет расчеты с ресурсоснабжающими организациями;

• строительная организация выбирает обслуживающую организацию для оказания коммунально-бытовых услуг период действия договора с такой управляющей организацией 3 месяца с возможностью пролонгации на аналогичный срок. Такая управляющая организация подписывает договора с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно выставляет счета и собирает денежные средства за оказанные услуги с новоселов и застройщика (за непроданные или не переданные квартиры).

Решение о выборе управления принимает застройщик без учета мнения собственников. После оформления права собственности жильцы обретают право голосовать и вправе созвать общее собрание жильцов, на котором выбрать эксплуатирующую организация самостоятельно.

О применяемом тарифе:

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома электроэнергия, поставляемая в дом, должна оплачиваться по тарифу для категории население и приравненные к нему категорий потребителей. Для чего необходимо своевременно (в течение месяца с даты ввода в эксплуатацию) направить в адрес гарантирующего поставщика документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

О заключении прямых договоров с жильцами:

В случае принятия общим собранием жильцов (собственников помещений МКД) решения по заключению прямых договоров (владелец-ресурсоснабжающая организация) ресурсоснабжения такой договор может быть заключен.

Для заключения прямых договоров с жильцами многоквартирного дома Управляющая компания обязана предоставить следующие данные по собственникам и пользователям помещений в МКД:

• Ф. И. О., дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений, наименование и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником квартиры является юридическое лицо;

• адреса жилых помещений, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества, а также количества лиц, постоянно проживающих в квартире, и других сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги;

• сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

• сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки счётчиков в жилых помещениях многоквартирного дома;

• сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг;

• сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

• сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет, за предыдущие 12 месяцев;

• реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение и (или) их копии (при их наличии).

Для корректного формирования расчетов при заключении прямого договора с владельцами (жильцами) многоквартирного дома необходимо на дату заключения организовать единовременный съем показаний с индивидуальных и общедомовых приборов учета.

О границе балансового разграничения:

При заключении договора на технологическое присоединения строительной площадки многоквартирного дома застройщик подключается к сетям сетевой компании в следующих местах:

• в РУ 0,4 кВ трансформаторной подстанции сетевой компании. На балансе застройщика кабельные линии, энергоснабжающие МКД. Применяемый уровень напряжения СН2;

• к ВЛ 10 кВ сетевой компании. На балансе застройщика трансформаторная подстанция и кабельные линии, энергоснабжающие МКД. Применяемый уровень напряжения СН2;

• в ВРУ 0,4 кВ многоквартирного дома. Применяемый уровень напряжения НН.

При заключении договора энергоснабжения с Исполнителем коммунальных услуг согласно нормам законодательства внешней границей и границей эксплуатационной ответственности электрических сетей входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома если иное не установлено законодательством РФ.

При передаче МКД от застройщика к Управляющей организации в случае наличие на балансе застройщика элементов электросетевого оборудования, подключенного к внешним границам стены дома (кабельные линии и/или трансформаторные подстанции) при заключении договоров ресурсоснабжения и прекращения договорных обязательств с застройщиком возникают разногласия между сетевой компанией и исполнителем коммунальных услуг в части определения границ и точек поставки. Возможные варианты решения сложившейся ситуации — это передача кабельных линий и/или трансформаторной подстанции в установленном порядке на баланс электросетевой компании. Порядок приема электросетевого оборудования на баланс и перечень необходимых документов опубликован на сайте филиала ПАО «МРСК Центра»-«Белгородэнерго». До момента передачи электросетевого оборудования на баланс сетевой компании владелец данного оборудования (застройщик) обязан оплачивать потери, возникающие в оборудовании.

Об организации учета:

С 1 января 2021 г. индивидуальные, общие (квартирные) и коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (измерительные трансформаторы) должны быть допущены к эксплуатации гарантирующим поставщиком, а также такие приборы учета должны быть переданы застройщиком в эксплуатацию гарантирующему поставщику, в зоне деятельности которого расположен многоквартирный дом, до введения такого многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, установленном настоящим документом.

Допуск к эксплуатации индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, установленных застройщиком в многоквартирном доме, вводимом в эксплуатацию после осуществления строительства с 1 января 2021 г., осуществляется гарантирующим поставщиком с учетом положений, предусмотренных пунктами 197(4) - 197(7) Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ №442 от 04.05.2012 года.